據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，進入9月以來，上海土地市場共成交土地16幅，其中包含2幅含住宅性質(zhì)的地塊，5幅動遷房用地和10幅商業(yè)、商辦用地，其中有四幅地塊獲得較高溢價率。

　　7日，上海浦東新區(qū)塘橋02-04辦公樓地塊的出讓，一改土地市場連日來的低迷跡象。有3家企業(yè)參與現(xiàn)場競拍，最終陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)有限公司以5.68億元拿下，折合樓板價為17288元/平方米，溢價率為25%。

　　同日成交的另一地塊為浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)13-2商業(yè)地塊，有6家企業(yè)參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過多輪舉牌競價，最終被景尚投資聯(lián)合個人買家周旭東、周翊芯以8100萬元奪得，折合樓板價11472元/平方米，溢價率達67%。該地塊也成為近期溢價率較高的地塊之一。

　　8日，上海繁盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7290萬元競得奉賢區(qū)南橋新城07單元09-02區(qū)域商業(yè)地塊，樓板價3962元/平方米，溢價率32%。

　　同日，上海尚古投資管理有限公司及上海中喔國際貿(mào)易有限公司以2.66億聯(lián)合競得奉賢區(qū)南橋新城07單元07-01區(qū)域商業(yè)地塊，樓板價3644元/平方米，溢價率45.74%。

　　就在上個月底，上海出讓的四宗地均以底價成交。近日多幅地塊的連續(xù)溢價成交，暫時扭轉(zhuǎn)了上海土地市場的低迷局面。

　　對于上海土地暫時出現(xiàn)相對高的溢價率，業(yè)內(nèi)人士分析認為，主要是由于地塊的出讓起價較低導(dǎo)致的，并不足以作為上海土地市場開始回暖的信號。

　　事實上，全國大部分城市的土地市場依然沒有擺脫低迷跡象。9月初，廣州、南京等多地舉辦土地拍賣，場面大都比較冷清，大多數(shù)地塊都是以底價成交，甚至還出現(xiàn)流拍。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致部分開發(fā)商的資金回籠出現(xiàn)問題，一些企業(yè)的融資渠道也被關(guān)閉，在這種局面下一些開發(fā)商會出現(xiàn)不拿地及不愿高價拿地的心態(tài)。土地市場也由此回歸理性。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前8個月全國土地成交金額大滑坡，不足去年全年的一半。上海今年前8月土地出讓金為743.1億元，僅為去年全年的48.4%。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，前8個月，北京經(jīng)營性用地土地出讓金收入合計為671.95億元，比去年同期下降6.74%，僅相當(dāng)于去年全年的40.9%。廣州上半年國有土地出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元，下降17.14%。

　　土地市場的動向常常被視為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士認為，全國土地市場的持續(xù)低迷，可能表明未來一段時間，樓市面臨的調(diào)整壓力有所加大。